Promotion résidentielle : 13 200 lots définitivement abandonnés en 2023 par Altarea

En 2023, Altarea annonce un FFO (résultat net récurrent) à 101,2 M€ (contre 275,4 M€ en 2022, soit une baisse de -63 %) et un résultat net (part du groupe) négatif de -472,9 M€.

« Cette baisse est principalement due à notre stratégie d’adaptation par rapport à la crise du logement. 29 000 lots sont en train d’être retravaillés en profondeur afin de correspondre au nouveau cycle, et nous avons uniquement acquis des terrains correspondant à la demande du marché (63 terrains acquis en 2023 contre 167 en 2022, soit -59 % en nombre de lots). Ainsi, la charge comptable sur le segment Promotion se traduit par une variation en valeur de -448,8 M€ », a expliqué Alain Taravella, président fondateur d’Altarea.

Voici les principaux résultats d’Altarea sur le résidentiel en 2023 :

Les réservations en valeur baissent à 2,25 Md€ TTC (-16 %) pour 8 004 lots (-20 %). « Elles concernent principalement des lots issus du cycle précédent (offre en cours de construction avant fin 2022). Cette performance a été atteinte grâce à une politique tarifaire adaptée, tant au détail qu’en bloc », a-t-on précisé au sein du groupe immobilier

L’offre disponible en cours de construction est passée de 3 500 lots fin 2022 à environ 1 500 lots fin 2023 (-57 %). Ainsi 346 M€ de cash ont été récupérés par Altarea en réduisant le BFR Logement à 16,7 % du chiffre d’affaires. « C’est un niveau historiquement bas pour le groupe », a reconnu Altarea.

160 M€ versés aux actionnaires en 2023 malgré un résultat net négatif à -472,9 M€

« Le dividende proposé au titre de l’exercice 2023 s’élève à 8 € par action, ce qui représente environ 160 M€. Malgré notre résultat net négatif (-472,9 M€), nous avons décidé de continuer à soutenir les actionnaires qui s’engagent à nos côtés pour traverser cette crise et qui ont continué en 2023 à s’investir dans la transformation du groupe », a précisé Alain Taravella.

« Concernant les nombreux plans de sauvegarde de l’emploi qui touchent nos homologues promoteurs, Altarea se débrouille et gère ses forces en interne. Les recrutements sont gelés, et nous favorisons la mobilité interne. Nous sommes une entreprise résiliente capable de préserver le travail de ses salariés. »

« 2024 sera moins pire que 2023 » (Alain Taravella)

Et Alain Taravella d’ajouter : « Nous nous battons au quotidien pour redonner l’envie aux acquéreurs d’acheter. Avec une nouvelle offre qui se veut plus abordable, décarbonée et rentable (10 000 lots approvisionnés en 2023), qui sera lancée en 2024, nous sommes confiants quant à nos produits et pensons que 2024 sera moins pire que 2023. Nous travaillons également étroitement avec les élus pour les amener à accepter une stratégie davantage axée sur les petits logements. Les Français ne veulent plus de T4 ou de T5. »

« Nous sommes fondamentalement confiants dans la stratégie et les perspectives. Notre groupe est animé par un état d’esprit déterminé, impulsé par un management expérimenté et mis en oeuvre par des équipes mobilisées. En cas d’amélioration des conditions de marché, notamment en matière d’accès au crédit des particuliers, nous saurons utiliser notre puissance financière (liquidité de 2,4 Md€ et une dette nette quasi stable à 1,6 Md€ en 2023) pour accélérer notre développement en Logement ou pour saisir des opportunités tant sur nos autres métiers historiques que sur nos nouvelles activités. »