Marché immobilier : repli de 17,7 % des transactions sur 12 mois (Notaires de France)
Par Christian Capitaine | Le | Services pour évaluer
Le volume de transactions accuse une forte baisse, avec 928 000 transactions réalisées au cours des 12 derniers mois en France à fin septembre (1,13 million en 2022 sur la même période, soit une baisse de 17,7 %), ont relevé les Notaires de France, le 11 décembre, lors de la présentation du bilan immobilier 2023.
« L’année 2023 aura été marquée par la conjonction de plusieurs paramètres défavorables au marché avec la fin de l’euphorie et de la période anormale », a déploré Édouard Grimonde, porte-parole du Bureau du Conseil supérieur du notariat, en charge de l’immobilier et du logement.
« Au regard du contexte inflationniste qui a mécaniquement dégradé le pouvoir d’achat des Français et de la hausse des taux qui impacte le marché immobilier, nous enregistrons une dégradation rapide du volume des transactions dans l’ancien. »
Et Édouard Grimonde d’ajouter : « Son niveau devrait être proche de celui de l’année 2016 (850 000 transactions), alors que nous étions encore à plus d’1,1 million de ventes de logements anciens en fin d’année dernière. »
Prix : -2 % sur les appartements
Du côté des prix, la baisse, sur un an, de l’indice des prix des appartements anciens en France atteint 2 % (-5,3 % en Île-de-France), alors qu’elle est de 1,6 % pour les maisons anciennes (-5,4 % en Île-de-France).
Entre 2013 et 2023 sur les appartement anciens, aucune baisse des prix n’est constatée parmi les principales villes de Province sur un an, seuls Paris (-3,9 %), Lyon (-3,8 %), Nantes (-4,2 %) et Rennes (-0,2 %) enregistrent une baisse des prix de l’immobiliers. Enfin, en 2023 (9 premiers mois de l’année), le pouvoir d’achat immobilier (75 m2) en France a diminué de 24 m2 par rapport à 1999 et de 5 m2 par rapport à 2022.
« Une accentuation de la baisse des prix au T4 2023 »
Appartement anciens :
Les projections sur le 4e trimestre 2023 laissent présager une accentuation de la baisse des prix à l’échelle de la France métropolitaine (-3 %). Les prix commenceraient à baisser à l’échelle de la Province. En Île-de-France, la baisse annuelle des prix atteindrait 6 %. À fin janvier 2024, les baisses sur un an continueraient de s’accentuer (-3,5 % pour la France métropolitaine, -1,1 % pour la Province et -6,8 % pour l’Île-de-France).
Maisons anciennes :
Les projections sur le 4e trimestre 2023 augurent des baisses des prix sur 1 an plus importantes que celles constatées sur le 3e trimestre (-2,8 % pour la Province et -6,9 % pour l’Île-de-France). À l’instar du collectif, les baisses sur un an continueraient de s’accentuer à fin janvier 2024 (-3,9 % pour la France métropolitaine, -3,3 % pour la Province et -7,3 % pour l’Île-de-France).