Net repli des ventes des passoires thermiques, selon SeLoger

Si la promulgation de la loi Climat et Résilience en 2021 a généré une accélération du nombre de mises en vente de passoires thermiques entre juillet 2021 et janvier 2023, « cette dynamique connaît désormais un ralentissement », observe-t-on chez SeLoger.

En effet, le nombre de mises en vente de biens classés F ou G a baissé de -11,8 % depuis le 1^er janvier 2023. « Un repli qui, à l’inverse, n’a pas été constaté sur les mises en vente des biens A/B/C/D (0 %) et E (+1 %) », ajoute-t-on au sein du portail d’annonces.

Pour expliquer ce phénomène, 32 % des propriétaires interrogés pour les besoins de l'étude affirment avoir réalisé des travaux de rénovation énergétique en 2023, permettant à un bien rénové sur cinq de sortir de la catégorie F ou G. Autres facteurs explicatifs de cette baisse : « L’attentisme des propriétaires vendeurs vis-à-vis d’un contexte réglementaire changeant et d’un marché complexe avec des baisses de prix de plus en plus importantes au niveau national ».

1/4 des passoires énergétiques ne sont plus louées

Même constat du côté du marché locatif. En effet, SeLoger indique que près d’un quart des passoires thermiques ne sont plus mises en location.

« Cette diminution du nombre de passoires thermiques à louer peut s’expliquer par les travaux réalisés par un quart des propriétaires bailleurs en 2023 ou par le choix, pour un tiers des propriétaires bailleurs, ayant vendu leur bien en 2023, de s’en séparer en raison d’un mauvais DPE et du souhait de ne pas réaliser les travaux », relève-t-on chez SeLoger

En revanche, malgré l’interdiction de l’indexation des loyers sur l’indice de référence des loyers (IRL) pour les baux en cours et les nouveaux contrats F et G, les loyers des passoires thermiques continuent d’augmenter de +4,5 % depuis août 2022. Cette hausse reste cependant moins forte que celles observées pour les biens A/B/C/D (+6,3 %) et E (+5,4 %).

« La loi Climat et Résilience n’assèche pas l’offre locative, mais elle contribue à proposer une offre immobilière de meilleure qualité énergétique. Cependant, certaines réglementations comme l’interdiction d’indexation sur l’IRL ont des impacts limités. Pour les prochaines années, l’enjeu majeur sera de faire appliquer le cadre législatif et d’accélérer le rythme des rénovations qui n’est aujourd’hui pas assez soutenu », déclare Thomas Lefebvre,Vice-Président Data de SeLoger.

Un bien classé G se vend 16 % moins cher qu’un bien classé D

Aussi, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devient un critère d’achat de plus en plus important pour les Français, qu’il s’agisse d’exclure les mauvais DPE de leurs recherches (33 %) ou pour, au contraire, utiliser le DPE comme un argument de négociation (33 %).

Sur les douze derniers mois, SeLoger observe des demandes de contacts 1,5 fois plus nombreuses (+56 %) pour les annonces de vente de biens G par rapport aux annonces de biens D, illustrant cet intérêt des futurs acquéreurs pour lesbiens décotés.

Au 1^er mars 2024, la marge de négociation moyenne pour un bien G s’élève à -5,9 % contre -3 % pour un A. Un taux de négociation plus agressif, sur un prix de mise en vente déjàinférieur de -14 % par rapport à un bien classé D, soit -458€ en moyenne en moins par mètre carré.

Prix : les passoires en baisses de 3,7 %

Dans un marché baissier, les prix des passoires thermiques baissent de -3,7 % depuis le 1^erjanvier 2023. Une baisse qui atteint -5 % dans la moitié des départements français.

« La loi Climat et Résilience est en train de créer peu à peu un nouveau standard pour le logement en France où la qualité énergétique des logements devient un pré-requis. Avec 16 % de différence de prix entre un bien G et D, cette décote grise atteint un seuil permettant de solvabiliser des projets de rénovations. De quoi accélérer la transition énergétique du parc immobilier français ? », questionne Thomas Lefebvre.