« Le moral des acquéreurs est affecté par des effets d’annonces » (E. Frémont, Notaires Grand Paris)
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« Le moral des ménages est affecté par des effets d’annonces », a déploré Elodie Frémont, présidente de la commission des statistiques immobilières et notaire à Paris, lors de la présentation des résultats du 4e trimestre 2023 sur le marché immobilier francilien, par les Notaires du Grand Paris, le 29 février 2024.
Pour Elodie Frémont, présidente de la commission des statistiques immobilières et notaire à Paris, « les vendeurs et acquéreurs ne sont pas en confiance pour relancer le marché », a-t-elle regretté, le 29 février, lors de la présentation des résultats du 4e trimestre 2023 sur le marché immobilier francilien, par les Notaires du Grand Paris
Et pour cause, a-t-elle précisé : « Les Français n’ont cessé d’entendre que le taux d’intérêt des crédits allait baisser, alors qu’après sa consolidation fin 2023, il est certain qu’il ne baissera pas en avril 2024. »
« De même pour la baisse des prix, qui, bien que non négligeable, est loin de pouvoir compenser la désolvabilisation des acquéreurs. Et l’on ajoute à cela l’opacité des dispositifs énergétiques. »
Transactions en Ile-de-France en 2023 : chute de 23 % vs. 2022
En terme de volume de transactions, 139 880 ventes ont été enregistrées en Île-de-France, en 2023 par les Notaires du Grand Paris. C’est une baisse de 28 % par rapport à 2022 et de 27 % par rapport à la moyenne des 10 dernières années.
Le marché de la maison (39 560 ventes) a connu le plus fort ralentissement, avec des ventes en baisse de 28 % par rapport à 2022 et de 23 % par rapport à la moyenne de la période 2013-2023. Le volume des ventes d’appartements anciens (100 520 ventes) a chuté de 24 % en un an et de 11 % par rapport à la moyenne des ces 10 dernières années.
Concernant les prix, au quatrième trimestre, le m² en Île-de-France a atteint 6 280€ en moyenne (-6,9 % en un an) et 9 770 € à Paris (-6,8 %). Le prix de vente moyen pour une maison ancienne dans la région est 343 400€ (-1,9 %).
D’après les indicateurs avancés sur les avant-contrats cette tendance est appelée à se prolonger au printemps 2024. On attend un prix au m2 de 9 410 € en avril 2024 (-8,1 % en un an). Le prix, en euros courants, serait ainsi ramené au niveau de l’été 2018.
11,2 % des acquéreurs d’un logement en Île-de-France sont étrangers en 2023
« A l’origine de 11,2 % des ventes- pour les 9 premiers mois 2023, les étrangers n’ont jamais été proportionnellement aussi nombreux en Île-de-France. Ils n’étaient qu’à l’origine de 10 % des ventes pendant la même période en 2022 », ont également noté les Notaires du Grand Paris.
Deux phénomènes expliquent la part croissante des étrangers dans les ventes totales
Premièrement, le nombre d’acquéreurs étrangers qui vivent à l’étranger a progressé de 6 % lorsque l’on compare les 9 premiers mois 2022 (1 180 ventes) aux 9 premiers de 2023 (1 250 ventes). Ces acquéreurs représentent 1,1 % des ventes en 2023, contre 0,8 % en 2022.
« Ce n’est donc pas la hausse, mais le simple maintien du nombre des acquisitions d’étrangers non-résidents, dans un contexte de baisse globale du nombre de transactions, qui entraîne cette hausse de leur proportion. »
Deuxièmement, les acquisitions réalisées par des étrangers qui habitent en France ont baissé de 18 % entre les 9 premiers mois 2022 et 2023. Le recul est brutal mais il est cependant moins fort que pour le marché dans son ensemble (-25 %).
« De ce fait, la proportion d’achats d’étrangers résidents en France augmente très légèrement de 2022 à 2023 passant de 9,2 % à 10 % des ventes totales. »