Infographie : où en est le marché de la vente de bureaux en France ?
Le | Portails de petites annonces
Selon le portail Bureaux Locaux.com, la demande des entreprises en matière d’achat de bureaux de moins de 1000 m2 a explosé ces 12 derniers mois. Si les taux d’intérêts historiquement bas expliquent en grande partie ce phénomène inédit, le marché réel de la transaction semble freiné par la pression de la demande et/ou par la rareté de l’offre dans certains secteurs
Quel est l’intérêt des entreprises pour l’achat de bureaux ? BureauxLocaux s’est emparé de cette question en publiant un nouveau baromètre portant exclusivement sur les biens anciens de petites et moyennes surfaces proposés à la vente sur son site depuis un an. 10 000 annonces ont donc été passées au crible. « Nous avons voulu prendre le pouls du marché pour mieux comprendre ce que cherchent les entreprises. (…) Tout le monde sait qu’il est impossible d’acheter des bureaux dans certains secteurs ou qu’il est difficile de vendre dans d’autres, mais notre baromètre met enfin des chiffres sur la tension du marché » explique Sophie Desmazières, PDG de Bureaux Locaux. Pour ce faire, le portail a analysé les requêtes et comportements de ses internautes d’une part - et les moyennes des prix affichés d’autre part.
Des chiffres pour objectiver des tendances
On apprend sans surprise que la demande est près de 3 fois supérieure à l’offre à Paris en moyenne - et plus de 5 fois dans les 1er, 2e, 3e, 9e et 17e arrondissements. La tension de l’immobilier de bureau semble également être à son comble à Montreuil et Pantin, où le portail recense respectivement 5.52 et 3.24 fois plus de demande que d’offre (contre seulement 0.45 fois à Puteaux et Courbevoie par exemple). Avec une moyenne de 3150 € du m2 affichés, Nice est la ville de province la plus chère de France, avant Lyon et Bordeaux.
Les entreprises passent-elles à l’acte ?
Parmi les autres grands enseignements de cette étude : les recherches immobilières à l’achat ont augmenté de 60 % entre les premiers semestres 2016 et 2015 sur BureauxLocaux. Un chiffre qu’il convient toutefois mettre en perspective par rapport à la réalité du marché de la transaction. « Nous sommes en phase avec les chiffres publiés par les notaires et les brokers. Les entreprises ont un intérêt croissant pour l’achat de bureaux - mais toutes ne le font pas, soit car elles ne peuvent pas acheter, soit parce qu’elles ne trouvent pas » explique BureauxLocaux. En octobre dernier, BNP Paribas Real Estate affirmait en effet que l’investissement en bureaux en régions (hors Paris donc) avait augmenté de 45 % au premier semestre 2016 par rapport au premier semestre 2015. Un chiffre qui confirme donc bien le fort engouement des entreprises pour l’achat de bureaux.
Gaëlle Fillion