Immobilier : ralentissement significatif de la hausse des prix en février 2023 (Notaires)
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« D’après les projections à fin février 2023 issues des avant-contrats, on observerait un ralentissement significatif de la hausse des prix des logements anciens (+4,6 % en février 2023 contre +6,4 % en novembre 2022 sur un an) », indique le Conseil supérieur du notariat (CSN) dans une note de conjoncture immobilière publiée le 6 février 2023.
Au 3e trimestre 2022, la hausse des prix des logements anciens en France métropolitaine se poursuit avec une augmentation de 1,5 % (par rapport au T2 2022). Sur un an (entre le T3 2021 et le T3 2022), les prix décélèrent légèrement (+6,4 %). Depuis le T4 2020, la hausse reste plus marquée pour les maisons (+8,2 % sur un an) que pour les appartements (+4 %).
« L’augmentation observée les trimestres précédents perdure, qu’il s’agisse des appartements anciens ou des maisons anciennes. Néanmoins, on peut noter qu’au T3 2022, l’amplitude des évolutions de prix est davantage contenue ».
Selon les prévisions grâce aux avant contrats, à fin février 2023, les prix des maisons anciennes augmenteraient toujours plus que ceux des appartements anciens mais « les écarts seraient moins importants, avec une hausse respective de 5,5 % et de 3,3 % ».
Les preuves d’une baisse tendancielle
Selon les notaires de France, à fin novembre 2022, le volume des transactions de logements anciens en France (hors Mayotte) atteint 1 116 000 transactions. Ce volume est supérieur au record de transaction avec la crise Covid. « Toutefois, le ralentissement observé depuis le T4 2021 s’accélère particulièrement ces derniers mois pour atteindre -6 % (sur un an depuis août 2022). C’est une preuve que la baisse est désormais tendancielle. »
Les villes de Mulhouse (+14,6 %), Marseille (9,2 %) et Besançon (8,8 %) observent les plus fortes augmentations des prix au m² médian (T3 2021 vs T3 2022) concernant les appartements anciens. En revanche, cette augmentation concerne moins certaines métropoles comme Paris (-1,2 %), Lille (+0,1 %) ou Bordeaux (+ 1,3 %).