Logement neuf : -39,9 % de réservations sur 1 an

Le mercredi 23 août 2023 | Services pour évaluer

17 872 logements neufs ont été réservés par des particuliers au T2 2023 (-10,4 % par rapport au T1 2023 et -39,9 % par rapport au T2 2022 en données CVS-CJO), indique le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, le 17 août 2023.

Au 2e trimestre 2023 en France, un appartement neuf est vendu en moyenne 4 827 € le m2. - © BB — Au 2^e trimestre 2023 en France, un appartement neuf est vendu en moyenne 4 827 € le m². - © BB

« Le niveau de réservations baisse fortement par rapport au trimestre précédent, pour le cinquième trimestre consécutif. Ce repli est plus fort pour les maisons (-16,3 %) mais concerne aussi les appartements (- 10,1 %). Comme le trimestre dernier, le niveau de réservations est inférieur à celui connu au plus fort des effets de l’épidémie de Covid : - 18 % par rapport au deuxième trimestre 2020 », indique le ministère.

Les données du SDES montrent également qu’au premier trimestre 2023 :

21 135 logements destinés aux particuliers ont été mis en vente (-10,3 % par rapport au T1 2023). Comme pour les réservations, cette baisse concerne davantage les maisons (- 31,5 %) que les appartements (- 8,6 %). « Dans ce contexte, l’encours de logements disponibles à la fin du trimestre progresse une nouvelle fois (+3 %  ; + 18,2 % sur un an) atteignant un niveau historiquement haut de 127 000 logements neufs », indique le ministère.
10 392 logements ont été vendus en bloc (- 1,2 % par rapport au T1 2023). Ces 10 392 logements ont été réservés dans le cadre de 481 ventes en bloc, soit 36,8 % des réservations de logement neuf. « Les logements neufs vendus en bloc sont presque exclusivement des logements collectifs : 96,3 % sont des appartements. Au deuxième trimestre 2023, la baisse des réservations de logements neufs dans le cadre de ventes en bloc concerne surtout les logements individuels (- 11,2 %), les logements collectifs étant concernés dans une moindre mesure (- 0,8 %) », indique le ministère.

Les zones les plus denses restent peu dynamiques. La baisse des réservations dans les zones A et A bis (qui réunissent Paris, une grande partie de l’Île-de-France, la Côte d’Azur et la zone frontalière avec la Suisse) baissent davantage qu’au niveau national, avec - 10,8 % de réservations en zones A et A bis et -11,1 % pour la zone B1 (contre -10,3 % au niveau national). Les mises en ventes se replient aussi, de 10,9 % pour les zones A et A bis et de 17,2 % pour la zone B1 par rapport au T1 2023 (contre - 10,4 % au niveau national).

Les appartements vendus en moyenne 4 827€/m²

Le prix moyen des appartements continue d’augmenter (+ 4,1 % par rapport au 2^e trimestre 2022 et +0,5 % par rapport au T1 2023). Au 2^e trimestre 2023, un appartement neuf est vendu en moyenne 4 827 € le m².

Cette très légère augmentation entre le T1 et le T2 2023 concerne toutes les tailles d’appartements.

Les maisons individuelles vendues en moyenne 350 909 €

Au 2^e trimestre 2023, 964 maisons ont été réservées par des particuliers.

« Les réservations poursuivent leur repli ce trimestre, pour le sixième trimestre consécutif (- 16,3 % par rapport au T1 2023), toutes les tailles des maisons étant concernées. Sur un an, la baisse est très prononcée (- 44,9 % par rapport au deuxième trimestre 2022 », indique le SDES.

1 155 maisons ont été mises en vente.

« Ce niveau chute fortement après une légère hausse le trimestre précédent (- 31,5 % après + 1,6 % au premier trimestre 2023). Sur un an, les mises en vente diminuent de moitié (- 48,0 %) », indique le SDES.

Le prix moyen des maisons individuelles neuves vendues au 2^e trimestre 2023 atteint 350 909 €, en baisse de 2,1 % par rapport au trimestre précédent. « Cette diminution ne concerne que les maisons de 4 pièces ou plus (- 0,8 % pour les maisons de 4 pièces et - 3,7 % pour les maisons de 5 pièces ou plus) ».