Logement neuf : baisse de -16,8 % des réservations au 3^e trimestre 2022

Le nombre de logements nouvellement commercialisés auprès des particuliers atteint 21 400 logements et baisse également de 9,8 % par rapport au 3^e trimestre 2021. Cumulées sur un an, les mises en vente connaissent un repli moins marqué de 4,7 % par rapport à la période précédente (du 4^e trimestre 2020 au 3^e trimestre 2021). 

6 200 logements ont été réservés dans le cadre de 265 ventes en bloc, soit 23,4 % des réservations de logement neuf. Pour le 6^e trimestre consécutif, le niveau de réservations est en baisse par rapport au 3^e trimestre 2021 (-35,8 %). En moyenne, une vente en bloc comprend 23,5 logements 3^e trimestre 2022, avec de grandes disparités (7,9 % des ventes en bloc concernent moins de 5 logements et 12,1 % comprennent 50 logements ou plus).

La région Centre-Val de Loire présente une conjoncture dynamique à la hausse à la fois sur la demande et l’offre de logements à destination des particuliers. Les réservations et les mises en vente pour les particuliers augmentent toutes deux de 17,7 % par rapport au T3 2021. La Normandie présente quant à elle une dynamique favorable des réservations  (+ 25,0 %) mais une forte contraction de mises en vente (- 11,6 %).

77,8 % des réservations de logements dans le cadre de ventes en bloc se situent dans les grandes agglomérations (39,4 % dans les zones A ou A bis, qui réunissent Paris, une grande partie de l’Ile-de-France, la Côte d’Azur et la zone frontalière avec la Suisse).

Baisse des réservations d’appartements et des maisons individuelles

« Au 3^e trimestre 2022, les réservations d’appartement s’établissent à près de 19 200 unités, soit 3700 de moins qu’au 3^e trimestre 2021 (-16,2 %) », indique le SDES.

• Au 3^e trimestre 2020, les réservations d’appartement s’établissaient à 19 373 unités ;
• Au 3^e trimestre 2019, elles atteignaient 23 837 unités.

La baisse des réservations concerne tous les tailles d’appartement à l’exception des studios (+ 6,0 %).

Les appartements sont vendus en moyenne à 4 702 € le m²

Concernant les prix, le prix moyen des appartements continue d’augmenter (+ 6,4 % par rapport au 3^e trimestre 2021). Au 3^e trimestre 2022, un appartement neuf est vendu en moyenne 4 702 € le m².

• La hausse est plus fortepour les petits appartements (+ 7,2 % pour les T1) ;
• le prix moyen des appartements de4 pièces et plus baisse (-2,1 %).

Les maisons individuelles vendues en moyenne 340 500€

Au 3 trimestre 2022, 1 160 maisons ont été réservées par des particuliers et 1 480 ont été mises en vente. 

« Ces niveaux sont en forte baisse par rapport au 3^e trimestre 2021 (de respectivement de -26,4 % et -10,6 %) », indique le SDES.

Le prix moyen des maisons individuelles neuves vendues au 3^e trimestre 2022 atteint 340 500 €, et augmente (+ 1,7 %).

Selon le SDES, « la baisse des réservations et des mises en vente concerne toutes les tailles de logements individuels. Concernant les réservations, le recul est toutefois plus important pour les grandes maisons (-39,3 % pour les maisons de 5 pièces ou plus) ».

La baisse des réservations concerne toutes les zones géographiques

« La baisse des ventes aux institutionnels s’observe dans toutes les zones. Elle est toutefois plus marquée au troisième trimestre 2022 dans les zones A et A bis (- 40,2 % par rapport au 3^e trimestre 2021) », indique le SDES.

Pour la demande et l’offre de logements à destination des particuliers 3 régions enregistrent une forte augmentation des mises en vente par rapport au 3 trimestre 2021 et un repli des réservations par rapport à la même période : la Bourgogne-Franche-Comté (+ 23,0 % de mises en vente, - 4,5 % de réservations), la Bretagne (+ 11,5 % de mises en vente, - 16,9 % de réservations) et l’Auvergne-Rhône-Alpes (+ 10,9 % de mises en vente, - 8,5 % de réservations).