« Le prix du m² représente 81 % du coût global d’un projet d’achat » (SeLoger et Empruntis)

« Le prix du m² d’un logement représente 81 % du coût global d’un projet d’acquisition, c’est-à-dire qu’il existe des frais complémentaires estimées à 19 % du budget global. Les frais annexes liés à l’acquisition (droit de mutation à titre onéreux, frais de garantie du prêt, frais de dossier et apport moyen demandé par les banques) représentent pour 8 % des frais complémentaires, le crédit immobilier 9 % et l’assurance 2 % », indiquent SeLoger et Empruntis, le 18 mai 2021, lors de la création de l’indicateur semestriel « L’Achat Immobilier Tout Compris ».

Objectif de l’outil : mesurer le budget nécessaire à l’achat immobilier en prenant en compte le prix de la pierre, le taux de crédit moyen octroyé, de l’assurance emprunteur et des frais annexes liés à l’acquisition (DMTO, frais de garantie du prêt, frais de dossier et apport moyen demandé par les banques).

 Des variations entre les villes

« Le pouvoir d’achat immobilier dépend du prix de l’immobilier et du niveau de revenus et donc des frais (droits de mutation, intérêts de crédit immobilier, cotisations d’assurance, frais de garantie et de banque) venant se rajouter au prix de la pierre. À Paris, le surcoût occasionné se chiffre à 25 %. Alors que le prix au m² dans la capitale est de 10 614 €, le coût d’achat final atteint 12 905 € une fois intégrés les frais additionnels liés au financement (1 429 €/m²) et à l’épargne (863 €/m²).

À Lyon, pour un prix au m² signé avoisinant 5 623 €, le prix au m² final est de 6 880 €, suite à l’ajout de 756 € de financement et de 501 € d’épargne », selon SeLoger. « Les candidats à l’achat doivent bien construire leur projet d’acquisition pour gagner du temps sur un marché où les logements trouvent très vite un acquéreur, la plupart du temps sans négociation », affirme Séverine Amate, porte-parole du groupe SeLoger, le 18 mai 2021.