La baisse des prix des logements anciens s’est accentuée en France au 4e trimestre 2023
Par Christian Capitaine | Le | Services pour évaluer
Au 4e trimestre 2023, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) ont diminué de nouveau sur un trimestre et de façon encore plus marquée qu’aux trimestres précédents, soit -1,8 % (données provisoires corrigées des variations saisonnières), révèle la dernière note conjoncturelle Notaires-Insee des prix des logements anciens
Sur un an, les prix de l’immobilier en France ont baissé pour le deuxième trimestre consécutif : -4,0 % au quatrième trimestre 2023, après -1,8 % au troisième trimestre et +0,5 % au deuxième trimestre. Les prix diminuent de 4,1 % pour les appartements et de 3,8 % pour les maisons, selon la dernière note conjoncturelle Notaires-Insee des prix des logements anciens
En Île-de-France, la baisse des prix des appartements et des maisons se poursuit
Au quatrième trimestre 2023, les prix des logements anciens en Île-de-France diminuent sur un trimestre pour le cinquième trimestre consécutif : -1,7 %, après -2,1 % au troisième trimestre 2023 et -2,0 % au deuxième trimestre 2023.
La baisse est plus marquée pour les appartements (-1,9 %) que pour les maisons (-1,2 %). Les prix des appartements continuent de reculer aussi bien pour Paris (-2,0 % au quatrième trimestre après -1,4 % au troisième trimestre), pour la petite couronne (-1,7 % après -2,1 %) et pour la grande couronne (-1,9 % après -2,2 %).
Sur un an, les prix des logements anciens en Île-de-France diminuent fortement au quatrième trimestre 2023 : -6,9 %, après -5,4 % au troisième trimestre 2023 et -3,1 % au deuxième trimestre 2023.
Ils baissent à un même rythme pour les appartements (-6,9 % après -5,4 %) et les maisons d’Île-de-France (-6,8 % après -5,4 %). Les prix des appartements sur un an continuent de baisser aussi bien pour Paris (-6,8 % après -5,4 %), pour la petite couronne (-7,5 % après -6,0 %) et pour la grande couronne (-6,2 % après -4,0 %).
En province, la baisse des prix des logements anciens s’amplifie
Au quatrième trimestre 2023, la baisse sur un trimestre des prix des logements anciens en province s’accentue : -1,9 % après -0,8 % au troisième trimestre 2023 et -0,4 % au deuxième trimestre 2023.
Sur un an, les prix des logements anciens en province reculent pour le deuxième trimestre consécutif : -2,9 % au quatrième trimestre 2023, après -0,5 %. Les prix des maisons continuent de diminuer (-3,3 % après -1,0 %), tandis que les prix des appartements se replient pour la première fois depuis 2016 (-2,0 % après +0,5 %).
Le nombre de transactions annuelles continue de diminuer
Le volume annuel de transactions diminue depuis le troisième trimestre 2021 : fin décembre 2023, le nombre de transactions réalisées au cours des 12 derniers mois est estimé à 869 000, après 1 115 000 fin décembre 2022 et 1 176 000 fin décembre 2021 (soit une baisse de 26 % en deux ans).
Les ventes représentent 2,3 % du stock de logements, une part en baisse depuis le point haut du troisième trimestre 2021 (3,2 %) et désormais inférieure au niveau du début des années 2000 avant la crise économique de 2008.