Les Belges en tête des acquéreurs étrangers de résidences secondaires en France (CCF)
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« Avec 2 780 transactions en France, les Belges sont devenus les principaux acquéreurs étrangers en 2023, représentant 20 % des transactions, surpassant ainsi les Britanniques (2 341 transactions) », indique le CCF (Crédit commercial France) dans une étude publiée le 15 juillet 2024.
Cette étude analyse les investissements immobiliers réalisés en France par des étrangers non-résidents, résidents et des Français expatriés en 2023. Ses principaux enseignements sont les suivants :
• Étrangers non-résidents : 14 256 transactions ont été réalisées en 2023 contre 16 614 transactions en 2022 (soit une baisse de 14 % en nombre et de 18 % en valeur). Le montant moyen des transactions s'élève à 364 075 € (-4 %), avec des variations régionales comme en Auvergne-Rhône-Alpes où il est de 419 700 € (-20,3 %) et en PACA de 582 400 € (-26 %). Les principaux pays d’origine de ces investisseurs étrangers sont la Belgique (2 780 transactions), la Grande-Bretagne (2 341 transactions) et l’Allemagne (1 412 transactions).
Étrangers résidents en France : baisse des volumes de 16 %
• Étrangers résidents en France : 36 555 transactions ont été réalisées en 2023 contre 43 602 transactions en 2022 (soit une baisse de 16 % en nombre et de 23 % en valeur). Le montant moyen des transactions s'élève à 226 090 € (-8,6 %), avec des variations régionales comme en Île-de-France où il est de 310 000 € (-14 %) et en PACA de 264 000 € (-3 %). Les montants moyens sont en baisse hormis en Normandie, en Bourgogne-Franche-Comté et en Occitanie.
• Français expatriés : 8 268 transactions ont été réalisées en 2023 contre 10 178 transactions en 2022 (soit une baisse de 19 % en nombre et de 24 % en valeur). Le montant moyen des transactions s'élève à 348 075 € (-6,5 %), avec des variations régionales comme en Île-de-France où il est de 650 000 € (-0,6 %), en PACA de 367 800 € (-18,7 %) et en Corse de 462 400 € (-25,3 %). Les montants moyens sont en baisse hormis en Bretagne, Pays-de-Loire et Hauts-de-France.
Pour rappel, le marché global de l’immobilier ancien en France a observé en 2023 une baisse de 21 % du nombre de transactions, avec 885 000 transactions enregistrées. Le montant moyen des acquisitions a également diminué de 2,6 %, s'établissant à 230 000 €.