Marché Immobilier en France : légère reprise au second trimestre 2024, selon Foncia

Malgré une baisse de 10 % du volume des transactions par rapport à 2023, cette dépréciation est moins marquée que celle observée au premier trimestre 2024 (-16 %). Selon Foncia, ce phénomène est accompagné d’un retour progressif des acquéreurs sur le marché, laissant entrevoir une possible embellie.

Les prix des biens immobiliers anciens continuent de baisser, avec une diminution moyenne de 8 % par mètre carré. Cependant, les surfaces vendues montrent une légère augmentation de 2 %, tandis que les délais de vente s’allongent de 8 jours en moyenne, atteignant 92 jours.

Signes positifs et tendances

L’étude de Foncia Transaction met en lumière plusieurs indicateurs positifs pour le marché immobilier dans l’ancien :

• Baisse des taux d’emprunt : Cette diminution favorise le retour des acquéreurs traditionnels et des investisseurs locatifs privés.
• Ajustement des prix de vente : De plus en plus de vendeurs consentent à une baisse des prix, dynamisant ainsi l’activité du marché.

Malgré une légère diminution des estimations et mises en vente (-5 %), les stocks de biens à vendre se stabilisent. Les acheteurs restent prudents, prenant le temps de la réflexion avant d’acheter, ce qui allonge mécaniquement les délais de vente.

Analyse régionale

Certaines régions se distinguent par des performances contrastées :

• Bretagne et Nouvelle-Aquitaine : Légères hausses de prix mais surfaces vendues en baisse.
• Hauts-de-France : Hausse des prix et des surfaces vendues.
• Provence-Alpes-Côte-d’Azur : Diminution des prix de 6 %, marquant une nouvelle tendance.

Perspectives et évolutions

Les chiffres du deuxième trimestre suggèrent une dynamique positive malgré un marché immobilier global toujours en récession, notamment en raison d’une pénurie de biens sur le marché locatif. Foncia recense actuellement seulement 8 100 biens à louer sur son site.

Les difficultés du marché immobilier neuf, le retrait des biens énergivores du parc locatif et une législation instable contribuent à cette crise.

Contexte politique et prévisions

Jordan Frarier, président de Foncia Transaction, reste prudent quant à l’évolution du marché au troisième trimestre 2024, notamment en raison de l’incertitude politique actuelle. Plusieurs signaux positifs ont été observés ces derniers mois, mais la situation reste fragile :

• Primo-accédants : Ils accélèrent leurs projets immobiliers pour anticiper une possible hausse des taux.
• Investisseurs et acquéreurs de résidences secondaires : Une minorité reste attentiste, en attendant les résultats des élections législatives anticipées.

Jordan Frarier « espère confirmer les bons résultats du deuxième trimestre lors des prochains mois. Si la baisse des prix et des taux se poursuit, l’activité pourrait encore se dynamiser à la rentrée. »