Paris, ville au monde la plus recherchée par les grandes fortunes

Si trois villes américaines composent le top 5 du Barnes City Index, c’est Paris qui arrive en tête dans les recherches des riches investisseurs internationaux, séduits par son patrimoine, sa culture et sa vigueur économique.

La barre des 40 000 €/m² franchie

Alors que le marché immobilier haut de gamme ne concernait, depuis des décennies, que certains arrondissements de l’ouest et du centre de Paris, il s’étend désormais aux 20 arrondissements. « Porté par une image de marque qui semble insensible aux crises, le marché parisien est en passe de s’envoler vers des sommets pour les biens véritablement exceptionnels et la barre symbolique des 40 000 €/m² a été franchie à plusieurs reprises depuis 2020 par Barnes et des ventes approchant voire dépassant les 50 000 €/m² sont prévisibles d’ici la fin 2023  », ajoute Richard Tzipine, directeur général de Barnes.

« Ce regain d’intérêt pour la « Ville Lumière » s’explique en partie par le Brexit qui a contribué à attirer une clientèle de cadres supérieurs anglo-saxons et français de retour d’expatriation et par le retour des acheteurs américains, qui étaient retenus de l’autre côté de l’Atlantique durant les confinements », poursuit-il.

Pour plaire à cette clientèle fortunée, il est obligatoire de présenter des biens clés en main, aux normes internationales en matière de prestations et de services avec une sécurité irréprochable (gardien, système de surveillance…) ; la conciergerie étant un « plus » très apprécié.

A la deuxième place, Miami

Miami cumule tous les atouts pour devenir l’une des métropoles les plus influentes du continent américain. Son activité économique en croissance continue (port de marchandises et de croisières, santé, aéronautique, technologies…) s’ajoute à une offre culturelle de premier plan pour l’art et le design contemporains, avec notamment l’Art Basel Miami Beach.

« En plus d’être un modèle de métropole connectée, son climat ensoleillé toute l’année, son quartier Art déco miraculeusement préservé en bord de plage, ses terrains de golf par dizaines, sa vie nocturne et son Yacht Show unique au monde ont placé Miami sur le devant de la scène lors de la pandémie  », ajoute Thibault de Saint Vincent, président de Barnes.

La généralisation du travail à distance a mis en évidence les atouts qui ont fait d’elle la coqueluche des entreprises de la tech et des fonds spéculatifs. Entre une économie florissante, une qualité de vie reconnue, un système de santé et des écoles et universités de premier plan, des avantages fiscaux hors normes et un marché de prestige encore raisonnable côté prix, Miami arrive naturellement en 2^e position des destinations internationales les plus favorables à l’investissement immobilier en 2023.

The « Big Apple « complète le podium

Reléguée au 7^e rang du Barnes City Index en 2022, New York retrouve, en 2023, ses lettres de noblesse auprès des familles fortunées et des investisseurs. « Après avoir affronté des turbulences en 2020, avec une gestion hasardeuse de la pandémie, la ville phare de la côte Est américaine prouve une nouvelle fois sa résilience légendaire, en retrouvant le podium des villes préférées de la population des fortunés  », commente Yann Rousseau, directeur de Barnes New York.

Musique, design, gastronomie, New York donne le ton dans de nombreux domaines : sa fashion week est aujourd’hui considérée comme l’une des trois plus importantes au monde, avec celles de Milan et de Paris.

Bien que l’Upper East Side et les quartiers bordants Central Park, incluant Midtown et ses programmes neufs ultra luxueux, comptent toujours autant d’adeptes, les quartiers d’Hudson Yards, TriBeCa et SoHo occupent aujourd’hui le podium pour Manhattan. « De son côté, Brooklyn est tirée vers le haut par les quartiers de Dumbo, Carroll Gardens, Gowanus ou encore Cobble Hill  », poursuit-il.