Prix de l’immobilier ancien : « Pas de baisse globale sur 1 an », selon Guy Hoquet

Sur la période janvier-juillet 2023, l’observatoire du réseau immobilier au 550 agences immobilières réparties sur le territoire dégage cinq tendances de marché :

• L’offre continue de progresser sur 1 an, soit +6,7 %.

• Le segment des maisons est le plus dynamique, avec des hausses de prix (+6,9 %) et des mises en vente (+7,6 %), et des budgets moyens qui varient fortement (de 266 000 euros pour 107 m² au Havre à 1,351 million d’euros pour 148 m² à Biarritz).

• Les prix sont orientés à la hausse sur le pourtour de la Méditerranée. Quelques exemples : +15 % à Antibes et Bastia, +11 % à Cannes, +10 % à Aix-en-Provence et à Perpignan, +9 % à Narbonne.

• Dans l’ouest du pays, plusieurs villes ont connu des évolution supérieures à 5 % : la Rochelle avec +6,9 % à 5 002 euros le m², Niort avec +6,7 %, Limoges avec +6,6 %, Bourges avec +6,2 %, Pau avec 5,9 % et Le Mans avec 5,6 %.

• Un coup d’arrêt est constaté en Île-de-France (la région francilienne représente 18 % du marché national en volume) avec une offre en recul de 3,9 % par rapport à la même période de 2022, et une stabilité des prix (+1,3 % à Paris et 12 609 euros le m², -0,4 % en 1^ère couronne et 6 448 euros, +2,5 % en 2^e couronne et 3 752 euros).

« Les villes du littoral méditerranéen et de la moitié ouest du pays continuent de porter le marché immobilier dans l’ancien, résume Delphine Herman, directrice des relations extérieures chez Guy Hoquet. La baisse des prix n’est pas généralisée. Au contraire, elle reste concentrée sur l’Ile-de-France et les territoires situés les plus au nord.  »

« Les vendeurs n’ont pas intégré la nécessité d’adapter leurs prix »

Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet observe, pour sa part, que « les vendeurs n’ont pas encore intégré la nécessité d’adapter leurs prix dans un marché contraint par les difficultés d’accès au crédit immobilier et un nombre d’acheteurs inférieur à l’année précédente (en 2022). Ce comportement pourrait finalement se confirmer à partir de la rentrée 2023, si les banques rouvrent les vannes du crédit pour réaliser leurs objectifs annuels, aidées par la mensualisation du taux d’usure et l’inflation qui semble s’assagir ».