« Baisse des prix insuffisante pour resolvabiliser les ménages » (E. Frémont, Notaires Grand Paris)
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« La baisse des prix (-5,3 % à Paris depuis octobre 2022) est très insuffisante pour resolvabiliser les ménages », a déploré Elodie Frémont, présidente de la commission des statistiques immobilières et notaire à Paris, lors de la présentation des résultats du deuxième trimestre 2023 sur le marché immobilier francilien, par les Notaires du Grand Paris, le 7 septembre 2023.
Selon la fondation des Notaires du Grand Paris, 36 370 logements anciens (maisons et appartements) ont été vendus en Ile-de-France au deuxième trimestre 2023. C’est une baisse de -25 % par rapport au deuxième trimestre 2022.
« Le volume des ventes se situe à 9 % en dessous d’un 2e trimestre moyen de ces 10 dernières années », ont observé les Notaires du Grand Paris. Ces derniers ont constaté, par ailleurs, un recul plus important des ventes de maisons, soit -27 % pour 9 880 unités commercialisées que des appartements (-25 % pour 26 490 unités).
Concernant les prix, au deuxième trimestre 2023, le mètre carré en Ile-de-France atteint 6 530 euros (-3,7 % en un an). Le prix de vente moyen pour une maison ancienne dans la région est 355 600 euros (-1,9 %).
La chute des prix à Paris confirmée
Concernant plus spécifiquement Paris, les prix au mètre carré s’échelonnent entre 8 350 euros dans le 19e arrondissement et 13 880 euros dans le 6e (1,66 fois plus cher que le 19e). « D’après les avant-contrats, les prix parisiens devraient encore baisser dans les prochains mois et frôler les 10 000 € le m2 en octobre », ont enfin constaté la collective des Notaires sus-cités.
« Malgré de premières baisses de prix, il faut consentir à un effort financier toujours croissant pour devenir propriétaire », ont déploré les Notaires du Grand Paris.
D’après les simulations des Notaires du Grand Paris, qui prennent en compte les prix des logements et les taux de crédit, en octobre 2023, la mensualité serait supérieure de 22 % pour les appartements et de 26 % pour la maison, par rapport à la situation observée début 2022.
« C’est plus encore qu’en juillet 2023 où l’augmentation de la mensualité était de 18 % pour les appartements et 23 % pour les maison », a-t-on constaté au sein de la collective.
Les prix des parkings moins haussiers que ceux des logements
100 000 parkings sont vendus chaque année en Ile-de-France, dont 90 % dans le cadre d’une transaction qui regroupe un appartement et un ou plusieurs parkings, selon les Notaires du Grand Paris.
« Les obligations d’urbanisme conduisent à la construction généralisée de parkings pour le neuf, avec 29 100 parkings vendus dans le cadre de 29 000 transactions dans le logement neuf en 2022. Les ventes dans l’ancien n’incluent au moins un parking qu’une fois sur deux en moyenne : 75 400 parkings vendus pour 146 700 appartements anciens », ont-ils poursuivi.
« Après une année 2020 contrainte par la crise sanitaire, le nombre de ventes de parkings isolées a augmenté plus rapidement (+37 % en deux ans) que le marché dans son ensemble (+17 %) pour atteindre un volume record de 14 200 ventes en 2022. Le phénomène se produit partout en Ile-de-France et la répartition géographique de ces ventes est restée stable avec un tiers des ventes à Paris, un peu plus de 40 % en Petite Couronne et un quart en Grande Couronne. »