Logement neuf : 1 logement sur 4 retiré du marché au 2e trimestre 2024 » (P. Boulanger, FPI)
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Les ventes de logements neufs au deuxième trimestre 2024 ont chuté de 8,3 %, atteignant 23 150 unités, un niveau similaire à celui de l’an dernier. « Pire, près d’un logement sur quatre a été retiré de la vente au dernier trimestre », a déploré Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), lors de la présentation des résultats du deuxième trimestre 2024, le 5 septembre 2024.
Les réservations nettes au détail au deuxième trimestre 2024 sont de 13 511 (-22,5 % par rapport au T2 2023) tandis que les ventes en bloc sont 7 739 (+24,6 %).
« Ces ventes, dues pour l’essentiel au programme de rachats de CDC Habitat et d’Action Logement, amortissent la chute des ventes aux particuliers, mais sont loin de les compenser sur le long terme », a-t-on remarqué à la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers).
La moyenne des autorisations mensuelles de logements collectifs s'élève à 16 936 logements depuis un an. « Depuis les dernières élections municipales, ce chiffre baisse constamment par rapport à celui observé entre 2014 et 2020 (19 335) ».
« Ce T2 est le plus bas observé depuis 2010 »
Les mises en ventes de logements neufs s’effondrent à 13 953 (-42,4 %). « Ce T2 est le plus bas observé depuis 2010. Les promoteurs ne parvenant plus à commercialiser leurs logements, ne lancent plus de nouvelles opérations, et, fait récent, retirent des opérations en cours de commercialisation », a-t-on ajouté à la FPI
Les délais d'écoulement atteignent 23 mois en moyenne (17,6 mois au T2 2023). « Aucune métropole ne présente des délais d’écoulement inférieurs à 12 mois (11 sur 21 ont dépassé 24 mois). Cependant, depuis un semestre, les délais ne s’allongent presque plus, voire se réduisent sur certains territoires », selon la FPI.
Le prix moyen d’un logement collectif neuf au détail (hors bloc) est de 4 978 € (-1,1 %). « La stratégie des gouvernements Borne puis Attal visant à faire baisser les prix pour relancer la demande est contredite par les chiffres : les prix se stabilisent à un niveau élevé (de l’ordre de 5 000 €) depuis le T1 2023. »
« Maintenir le dispositif Pinel, voire le renforcer » (Pascal Boulanger)
« Je remercie le président de la République et Bruno Le Maire pour leurs mea culpa respectifs. Ils ont reconnu, malheureusement trop tardivement, ne pas avoir suffisamment pris en compte la crise du logement qui touche de nombreux Français. J’implore avec force le nouveau Premier ministre, de ne surtout pas reproduire les mêmes erreurs en ne prenant pas les mesures nécessaires pour répondre à la crise. Il faut s’engager résolument dans des actions immédiates. Je suis prêt pour une discussion franche et efficace plutôt que de recevoir, dans quelques mois, un nouveau mea culpa ».
« Je remercie également la Cour des Comptes qui, avec son rapport sur 'L’aide fiscale à l’investissement locatif Pinel, précise notamment que son travail d’enquête de terrain a révélé au moins trois phénomènes positifs à ce dispositif : l’effet d’amorçage pour la requalification urbaine, le financement par des logements privés d’une partie des coûts de la construction de logements sociaux pour faciliter la mixité de l’habitat, et la réalisation de résidences thématiques pour seniors, jeunes actifs ou étudiants. Ainsi. dans la situation cataclysmique que vit actuellement le logement neuf, le bon sens devrait inciter les décideurs politiques, à ne pas stopper ce dispositif, mais à le maintenir voire le renforcer. »
Pascal Boulanger, président de la FPI.