Quels effets des confinements sur les prix des appartements avec terrasses ?

En mai dernier, et en plein déconfinement, Meilleurs Agents dévoilait une première analyse de l’impact d’une terrasse ou d’un balcon sur le prix d’un appartement dans les onze plus grandes villes de France. Six mois plus tard, le spécialiste de l’estimation immobilière dévoile une nouvelle étude confirmant le regain d’intérêt des Français pour les espaces extérieurs. « Un engouement qui s’est fait ressentir sur les prix immobiliers mais qui pourrait toutefois se montrer éphémère », tempère-t-on chez Meilleurs Agents

Quid de l’impact de l’étage sur le prix ?

Depuis le 17 mars 2020, la présence d’une terrasse ou d’un balcon fait bondir de 9,9 % le prix des appartements dans les grandes villes. Ainsi, les confinements ont bel et bien impacté la demande en matière de biens immobiliers : une augmentation de 1,3 point est observable par rapport à l’avant confinement. Toutefois, cette nouvelle étude ne pointe pas de changement significatif quant à l’impact de l’étage de l’appartement ou encore de la surface de l’espace sur les prix par rapport à l’étude de mai ;

Autre enseignement à retenir : cet engouement pourrait cependant se révéler transitoire : « On observe d’ores et déjà une diminution de ses effets à l’approche de l’hiver et dans un contexte de fin de seconde vague de la COVID-19  », note-t-on chez Meilleurs Agents.

Des acheteurs qui demeurent sereins

Malgré la crise sanitaire et les incertitudes qu’elle apporte, les acheteurs demeurent sereins : 71 % d’entre eux déclarent être confiants dans l’aboutissement de leur projet. Cependant, 20 % affirment que les confinements ont changé la donne en leur faisant repenser leurs priorités dans la sélection des biens.  À la tête de leurs nouveaux critères de choix, on retrouve ainsi : avoir au minimum un balcon ou une terrasse (21 %) ; avoir un extérieur plus grand que celui imaginé au début de leurs recherches (19 %)

Si le prix des appartements avec un balcon ou une terrasse a significativement augmenté depuis le confinement du 17 mars 2020, cette hausse pourrait cependant être transitoire. Un essoufflement de l’engouement est d’ores et déjà observable : « Posséder un appartement avec une terrasse ou un balcon en ville était déjà un bien très recherché, observe Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents. Ce phénomène s’est exacerbé en mai dernier à la sortie du confinement. Les acquéreurs des grandes villes étaient disposés à payer plus cher pour de tels privilèges. Cependant, le pic de l’été passé, on assiste à un essoufflement de la tendance, qui pourrait présager un retour à la normale d’avant Covid dans les mois à venir. »