Quel bilan du marché immobilier 2024, selon les Notaires de France ?
Par Christian Capitaine | Le | Sites d'évaluation
Lundi 16 décembre 2024, les Notaires de France ont publié leur bilan annuel de l’immobilier, offrant une vision globale de l’évolution des prix, du volume de transactions et des tendances à venir. Après une année marquée par un recul significatif des activités immobilières, les premiers signaux de stabilisation suscitent un espoir mitigé pour 2025, selon leur analyse.
Depuis l’été 2022, le secteur immobilier français souffre. La baisse continue des transactions, couplée à une diminution des prix, a frappé non seulement les professionnels du secteur, mais également les Français dans leur accès à la propriété.
« Toutefois, une légère amélioration au printemps 2024, accompagnée d’une relative stabilisation à la rentrée, laisse entrevoir une reprise potentielle », assurent les Notaires de France.
« La crise immobilière a mis à rude épreuve le secteur depuis deux ans, mais elle souligne également l’importance d’un cadre économique et politique stable pour redonner confiance aux acheteurs », explique Me Priscille Caignault, membre du bureau du Conseil supérieur du notariat en charge de l’immobilier. Toutefois, l’incertitude politique liée à la dissolution de l’Assemblée nationale a compromis cet élan fragile.
Chute des transactions
L’année 2024 se distingue par une réduction des transactions immobilières, atteignant un volume estimé à 750 000 pour l’ensemble de l’année, contre 935 000 en 2023.
En parallèle, les terrains à bâtir subissent une chute encore plus marquée. En cumul sur douze mois, le nombre de transactions est passé de 75 000 au deuxième trimestre 2023 à seulement 43 000 au troisième trimestre 2024, soit une baisse de près de 50 %. Ce recul accentué reflète les difficultés structurelles du marché de la construction neuve.
Stabilisation des prix : un signal encourageant
Les prix des logements anciens ont enregistré une baisse annuelle de 3,9 % à l’échelle nationale au troisième trimestre 2024, avec des résultats similaires pour les appartements et les maisons. Néanmoins, les projections pour le quatrième trimestre indiquent une atténuation de cette baisse : -1,6 % en France métropolitaine, -0,4 % en Province, et -3 % en Île-de-France.
À fin janvier 2025, les Notaires de France prévoient une baisse annuelle encore plus faible : -1,2 % pour la France métropolitaine, -0,4 % pour la Province, et -2,5 % pour l’Île-de-France. Cette stabilisation pourrait marquer un tournant après deux années de déclin.
Une évolution contrastée du pouvoir d’achat immobilier
Malgré les baisses de prix, le pouvoir d’achat immobilier reste limité par la hausse des taux d’intérêt. En septembre 2024, un ménage pouvait financer en moyenne 55 mètres carrés pour un appartement ancien en France métropolitaine, soit une augmentation d’un mètre carré sur un an. Pour une maison ancienne, cette surface atteignait 92 mètres carrés, en hausse de 3 mètres carrés.
Quels horizons pour 2025 ?
« Les perspectives pour 2025 restent incertaines », relèvent les Notaires de France. Bien que des signaux positifs soient perceptibles, notamment la stabilisation des prix et une légère reprise de la confiance, de nombreux facteurs pourraient compromettre cette tendance.
L’instabilité politique et économique, associée à des taux d’intérêt toujours élevés, pèsent sur les décisions d’achat. Ainsi, pour Me Priscille Caignault, « la stabilisation économique et politique sera cruciale pour inverser la tendance. »