Maisons individuelles : 88 000 projets de construction autorisés en 2023 (-32 %), selon le SDES

D’après le Service des données et études statistiques, le niveau de projets de construction de maisons individuelles autorisés atteint son plus bas niveau depuis plus de 50 ans. Les maisons individuelles représentent un quart des permis délivrés et 37 % de la surface des logements autorisés à la construction en 2023.

« La baisse de construction de logement observée depuis 2022 touche davantage les maisons individuelles. Après un rebond modéré à partir de 2019, la part de permis et de surface de maisons individuelles diminue sensiblement, respectivement de trois et quatre points en 2023, après une baisse de six et sept points en 2022 », indique l’étude.

Parmi les principaux chiffres de cette étude :

• le coût moyen de construction des maisons est en hausse de 5,6 % en 2023, après une augmentation de 9,2 % en 2022, et s’élève à 221 500 € ;

• le coût par m² de construction des maisons augmente à 1 868 €/m² en 2023 contre 1 732 €/m² en 2022 soit une hausse de 7,8 % ;

• le prix d’achat moyen des terrains augmente de 5,5 % à 95 400 €, avec une hausse de 8,8 % du mètre carré de terrain acheté et une baisse de 3 % de la superficie moyenne « de sorte que le terrain continue de représenter près d’un tiers du coût total du projet » ;

• La superficie moyenne des terrains (949 m²) baisse de 3 %, tandis que la surface habitable est stable (119 m²). La moitié des ménages qui font construire ont entre 30 et 50 ans. mais leur part continue de reculer rapidement (-3,4 points) au profit des 50 ans et plus.

Évolutions annuelles depuis 2019 des différents indicateurs concernant l’achat de terrains et la construction de maisons

Evolution du nombre de permis délivrés pour la construction d’une maison individuelle

Les prix des terrains en hausse dans toutes les régions sauf en Île-de-France

Si l’Île-de-France est la région où le prix moyen des terrains au mètres carré est le plus élevé en France (245 €), il s’agit de la seule région où le prix du terrain a baissé en 2023 (-3,3 %).

« En dix ans, le prix des terrains a augmenté dans toutes les régions, de façon très marquée dans celles du littoral : Provence-Alpes-Côte d’Azur (+63 %), Corse (+62 %) et Pays de la Loire (+52 %). À l’opposé, les Hauts-de-France (+9 %), l’Île-de-France (+14 %) et le Centre-Val de Loire (+19 %) sont les régions dans lesquelles la croissance a été la plus modérée ».

« Les pompes à chaleur représentent plus de la moitié des modes de chauffage des projets de construction depuis 2022 »

« Les pompes à chaleur (PAC), seules ou combinées avec d’autres énergies renouvelables, représentent le principal mode de chauffage des projets de construction depuis 2022. Elles sont sélectionnées dans 58 % des cas en 2023, soit une augmentation d’un point par rapport à l’année précédente ».

Les énergies renouvelables sont ainsi présentes dans 78 % des projets de construction de maisons individuelles en 2023 soit une hausse de 2,5 points par rapport à 2022.

« Compte tenu de la réglementation environnementale RE 2020, qui impose un plafond d’émissions de gaz à effet de serre de 4 kg CO₂/m² par an pour les maisons individuelles, la part des installations de chauffage au gaz est devenue quasi nulle. »