« 59 % des agents constatent une hausse des ruptures de compromis de ventes » (Opinion System)

Opinion System est partenaire de plus de 10 000 agences immobilières à travers toute la France. Ce baromètre se base sur un sondage autour de l’état d’esprit de ses adhérents, qu’il s’agisse d’agences membres de réseaux nationaux comme des indépendants.

Loi Climat : les craintes des agents immobiliers

Concernant les premières mesures de la loi Climat au sujet des passoires énergétiques (interdiction de hausse des loyers depuis août 2022, et interdiction de location depuis 2023), elles sont perçues positivement par la majorité des agents immobiliers (85 % estiment que c’est une bonne initiative).

Cependant, 80 % d’entre eux jugent que leur mise en œuvre est mauvaise. « Les craintes exprimées par les professionnels rejoignent celles du secteur de la transition énergétique : manque d’accompagnement des ménages, réduction des aides et pénurie de professionnels pour les diagnostics et les travaux. Le secteur de la rénovation énergétique n’est pas prêt pour une transition aussi rapide, et les agents immobiliers le constatent clairement.  »

Les vendeurs pas prêts à ajuster leur prix

Le baromètre constate également que les vendeurs ne semblent pas ajuster leurs prix de vente selon l’évolution du marché (d’après 80 % des professionnels). « Ils préfèrent maintenir des prix supérieurs à l’estimation malgré leur avis ».

Néanmoins, en raison de l’augmentation des tarifs de l’énergie et des nouvelles contraintes de la loi Climat, plus d’un tiers des professionnels (37 %) ont noté que les biens les plus énergivores sont exclus des choix des futurs propriétaires.

« La montée en puissance de la valeur verte dans l’immobilier »

Samantha Domingues, directrice générale adjointe d’Opinion System :

« Cette étude souligne le rôle essentiel de l’agent immobilier pour accompagner les particuliers dans la prise en compte du nouveau contexte de marché. S’il n’est pas surprenant de voir qu’un vendeur souhaite vendre le plus cher possible, et qu’un acheteur souhaite trouver un bien au meilleur prix, il y a un important travail de pédagogie à mener pour tenir compte de la situation économique ou encore de la montée en puissance de la valeur verte dans l’immobilier qui est devenue une réalité très concrète. »

« Dans un contexte général difficile, il est par ailleurs intéressant de souligner la confiance et la combativité des professionnels, qui certes sont inquiets de la situation mais restent pour l’instant majoritairement sereins quant aux perspectives de développement de leur agence et au maintien des emplois. »

« Il est également intéressant de constater que les agents immobiliers, s’ils jugent sévèrement les modalités d’application de la Loi Climat, sont toutefois très favorables à la lutte contre les passoires thermiques.  »