Sévère chute des logements neufs réservés et commercialisés au 2^e trimestre 2022

27 900 logements neufs ont été réservés par des particuliers au 2^e trimestre 2022. C’est une baisse de 13 % par rapport au 2^e trimestre 2021. Pour les logements neufs mis en vente sur la même période, le repli s’affiche à 11,7 %, soit 28 700 logements commercialisés.

Les ventes en bloc ont représenté 5 900 logements neufs, « soit 17,1 % des réservations de logements neufs  », en baisse de 41,8 % par rapport au 2^e trimestre 2021 (point bas par rapport aux 2^e trimestres 2019 et 2020) ; les ventes en bloc ont été principalement acquises par des bailleurs sociaux (56 %), en baisse par rapport au T2 2021 (74 %) ;

Aussi, les logements vendus en bloc ont été concentrés dans les grandes agglomérations avec 78 % des réservations dans les zones Abis, A et B1. « La baisse des ventes s’observe dans toutes les zones, plus marquée dans les zones rurales (-58,1 % dans les zones B2 et C par rapport au T2 2021) et en zone B1 (-43,7 %). La baisse est plus modérée dans les zones A et A bis, mais reste importante (-28,2 %) », selon le SDES.

« Cette baisse, aussi bien pour les réservations que pour les mises en vente, est en partie liée au rattrapage observé au deuxième trimestre 2021 des réservations et mises en vente non effectuées pendant la crise sanitaire de 2020 », indique le SDES.

Zonage ABC : des baisses plus prononcées dans les zones tendues

• Le marché du logement neuf à destination des particuliers est concentré dans les zones A-A bis et B1 au T2 2022avec :

31,46 % des mises en ventes  et 47,6 % des réservations (du marché de la promotion immobilière) en zones A et Abis ;

37,4 % des mises en vente et 45,4 % des réservations en zone B1 ;

14 % des mises en vente et 12,5 % des réservations en zone B2 ;

6,8 % des mises en vente et 4,6 % des réservations en zone C.

• Dans les zones A et A bis, qui réunissent Paris, une grande partie de l’Ile-de-France, la Côte d’Azur et la zone frontalière avec la Suisse,les mises en vente et les réservations subissent une baisse au 2ème trimestre, plus importante que la moyenne nationale :

-23,3 % pour les réservations et -13,4 % pour les mises en vente au T2 2022 par rapport au T2 2021.

Sur 12 mois, les mises en vente baissent (-10,6 %) ainsi que les réservations (+1,6 %) sur la période du 3ème trimestre 2022 au 2ème trimestre 2022 par rapport à la période entre le 2ème trimestre 2021 et le 1^er trimestre 2022.

• La zone B1, qui regroupe les autres grandes agglomérations de plus de 250 000 habitants, se caractérise par une baisse de la demande et de l’offre au T2 2022.

-1 % de réservations par rapport au 1^er trimestre 2021. L’offre baisse avec -11,5 % de mises en vente par rapport au 2ème trimestre 2022.

En rythme annuel, le nombre de réservations augmente (+4,1 %) et le nombre de mises en vente diminue (-4,6 %) sur la période du 3ème trimestre 2021 au 2ème trimestre 2022 par rapport à la période courant du 3ème trimestre 2020 au 2ème trimestre 2021.

• Le marché en zone B2, qui comprend les autres communes de +50 000 habitants, se caractérise par uneforte baisse de mises en vente et réservations :

-20,5 % de réservations et -17,5 % de mises en vente par rapport au 2ème trimestre 2021.

La tendance annuelle est plus dynamique qu’au niveau national : -0,5 % pour les réservations et +1,7 % pour les mises en vente. « Dans cette zone, la promotion immobilière a été plus impactée par l’après-crise sanitaire que dans les zones plus tendues ».

• En zone C, qui comprend le reste du territoire, lademande baisse par rapport au 2ème trimestre 2021 alors que l’offre augmente :

10,7 % de réservations et +7 % de mises en vente par rapport au 2ème trimestre 2021.

En rythme annuel, la demande et l’offre progressent : +10,3 % pour les réservations et +3 % pour les mises en vente.

« Comme dans la zone B2, les niveaux de la demande et de l’offre depuis le début 2021 sont supérieurs à ceux d’avant-crise ».