Les français attendent une baisse des prix immobiliers

Les acheteurs potentiels sont-ils en voie de disparition ? C’est ce que sous-entend une enquête trimestrielle menée par Logic-Immo en partenariat avec TNS Sofres. « En deux ans, le nombre de candidats à l’accession à la propriété est passé de 3,5 à 2,5 millions en France », annonce Stéphanie Pécault, responsable des études au sein de Logic-Immo. Le nombre de vendeurs est, quant à lui, resté stable, « ce qui laisse présager que leur marge de manœuvre pourrait continuer à s’éroder dans les mois à venir, d’autant plus si les taux d’intérêts, principal levier du marché, étaient amenés à remonter dans les mois à venir. »

De la prudence !

La 10^e vague de l’Observatoire du moral immobilier met en lumière un paradoxe : les français souhaitent investir dans la pierre mais sont de moins en moins nombreux à franchir le pas. Parmi les facteurs qui freinent leur projet d’acquisition, les sondés répondent les prix trop élevés du marché (70 %), l’absence de produits qui correspondent à leurs attentes (61 %), des difficultés à vendre leurs biens avant d’en acheter un autre (20 %)… Environ 65 % des sondés estiment pourtant que les conditions pour acquérir un bien sont réunies, contre seulement 36 % en 2012. La chute des taux de crédit pèse, sans surprise, dans la balance et enthousiasme 76 % des candidats à l’accession. Soit deux fois plus qu’en 2011. Mais la conjoncture économique, peu engageante, reste bien ancrée dans les esprits. 66 % des répondants ne ressentent pas d’amélioration de leur situation financière et, pire, 68 % craignent une dégradation de leur niveau de vie dans les mois à venir. « Ce comportement, en partie dicté par la situation de l’emploi freine le passage à l’acte, invite les acquéreurs à la prudence et les incite à faire plus de calculs », expliqueStéphanie Pécault.

Une correction des prix espérée

D’après l’Observatoire du moral immobilier, 58 % des français attendent une décote des prix ces six prochains mois, contre 48 % en 2012 et seulement 17 % en 2011. « En achetant maintenant, les acquéreurs craignent de passer à côté d’une baisse des prix. Ils ne veulent pas renoncer à un éventuel manque à gagner », décrypte Stéphanie Pécault. Et sur ce point, les sondés ont beaucoup d’attentes : ils sont 77 % à penser que la baisse des prix ira jusqu’à 10 %. Près d’un répondant sur cinq espère même une diminution de plus de 10 %. Reste que si la conjoncture influence le comportement des acquéreurs, elle n’entame pas leur moral : ils sont 55 % à se déclarer confiants quant à l’aboutissement de leur projet ces six prochains mois. Et pour cause : actuellement en position de force, les acheteurs sont conscients qu’ils peuvent jouer de leur pouvoir de négociation pour obtenir une correction des prix.

Aurélie Tachot