La ruralité périurbaine : le nouvel eldorado immobilier, selon Meilleurs Agents

Une année 2021 « historique », qui devrait se clôturer sur un volume de transactions proche des 1,2 million unités, selon les projections de la plateforme Meilleurs Agents.

On le voit bien : la crise sanitaire (qui perdure !) ne remet nullement en cause les projets immobiliers nourris par les Français. Bien au contraire ! Et ce, même si des disparités se font au grand jour en fonction des zones géographiques.

Prenons la Capitale et les dix plus grandes métropoles du pays. « L’époque où elles tiraient à elles seules les prix au mètre carré vers le haut est révolue », relève-t-on chez Meilleurs Agents. Et de prendre pour exemple Paris, qui a essuyé un repli de ses prix, sur un an, de 1,5 % (données sur douze mois à septembre 2021).

Une ruralité à plusieurs visages

Où se situent alors les nouveaux eldorados de l’immobilier ? Dans la ruralité, relève la plateforme au 12 000 clients agents immobiliers, où les prix, sur la même période, ont augmenté de 6,5 % - alors que le « total France » a affiché +4,9 %. « Et c’est une première historique ! », note-on chez Meilleurs Agents.

Toutefois, ce vent en poupe de la ruralité (où les volumes de transactions ont progressé de 13 % entre mars et septembre 2021) met en lumière des réalités différentes : alors que dans les communes rurales isolées les prix au mètre carré n’ont progressé que de 1,7 %, ils ont grimpé de 9,7 % dans le monde rural périurbain et de 9,4 % dans les zones de résidences secondaires.

Un marché immobilier dopé par les maisons

« Entre les confinements, le développement du télétravail et le besoin d’espace et de verdure, l’appétit des candidats à la propriété pour les maisons s’est accru, analysent les équipes de la plateforme, soit une hausse de 6 %, contre + 3,4 % pour les appartements.  »

Trois secteurs géographiques ont profité de cet engouement : le façade ouest de la France (dont la Bretagne), la région Rhône-Alpes et le littoral méditerranéen.

Autre marqueur fort de l’évolution du marché immobilier en 2021 : le concept de résidences semi-principales (où l’on marie vie de détente et télétravail) a été porté par la crise sanitaire. « Si 12 % des Français sont propriétaires d’un tel bien, ils sont 17 % à envisager de sauter le pas  », note-t-on chez Meilleurs Agents. Grand vainqueur de cette tendance : les stations balnéaires, qui ont vu leur prix progresser de 12,3 % cette année, et dans une moindre mesure les campagne (+9,4 %) et la montagne (+8,8 %).

Paris restera Paris !

Dans ce contexte, la fin de l’attrait pour les grandes villes a-t-elle sonnée ? Concernant Paris, « non », affirme-t-on au sein de la plateforme, le prix au mètre carré ne devrait pas, dans les prochaines années, y passer en dessous des 10 000 euros. De plus, « depuis janvier 2021, on observe que le stock des acheteurs s’est reconstitué, sans compter que les taux de négociations se stabilisent. »

Plus généralement, dans les plus grandes villes du pays, les grandes banlieues gagnent en attractivité au détriment des centres. A l’instar de la situation qui prévaut en région parisienne où, en grande banlieue, les prix ont bondi de 8 %.

Et Meilleurs Agents de noter que « les villes moyennes s’en sortent mieux et échappent au désamour des centres. En un an, les agglomérations du Top 40 ont ainsi vu leurs tarifs progresser de +4,9 % en cœur de ville et de 5,8 % en grande banlieue. Ainsi, les villes moyennes profitent de la crise à l’instar de Brest (+8,2 %), Angers (+7,4 %), Reims (+6,9 %), Quimper (+6,8 %) ou encore Orléans (+6,2 %). »