« Nous investissons 1,3 M€ en Gironde pour soutenir les agents immobiliers » (Thomas Mérino, SeLoger)
Le Groupe SeLoger a organisé, courant février en Gironde, un cycle de rencontres professionnelles, baptisé SeRetrouver by SeLoger, rassemblant l’ensemble de la profession immobilière locale. Objectif de ces événements : décrypter le marché local et faire le point sur les innovations déployées par les portails du groupe à destination des professionnels de l’immobilier.
Preuve que Bordeaux demeure une ville attractive : au 1er janvier 2025, les prix de l’immobilier y ont progressé de +1,6 % sur un an, pour s’établir à 4 436 euros/m².
Plus globalement, le marché immobilier girondin a suivi la tendance nationale, en 2024, sur le plan de la demande, avec un redressement progressif. Ainsi, nous indique-t-on chez SeLoger, « nous avons observé, en Gironde, une hausse de +16 % du nombre d’estimations immobilières, témoignant d’un retour de la confiance des vendeurs ».
« En moyenne mensuelle sur l’année 2024, le site SeLoger a enregistré, sur la Gironde, un million de visites », a indiqué Thomas Mérino, Manager marchés stratégiques France Ouest, SeLoger. Avant d’annoncer que le Groupe SeLoger investira 1,3 million d’euros dans le département pour soutenir les agents immobiliers.
Des prix en légère contraction dans l’agglomération de Bordeaux
Mérignac, deuxième ville de l’agglomération bordelaise, a, pour sa part, affiché un prix moyen de 3 540 euros/m², en baisse de -3 % sur un an. Cette correction s’explique, nul doute, par un réajustement de la part des vendeurs face à un marché plus attentiste et des délais de vente allongés (85 jours en moyenne, soit +18 jours en un an).
Parmi les autres grandes villes du département, l’attractivité est demeurée forte, notamment à Arcachon (7 975 euros/m², en hausse de +3,6 %), La Teste-de-Buch (5 069 euros/m², +3,6 %), Gujan-Mestras (4 176 euros/m², +3,6 %) ou encore Pineuilh (1 214 euros/m², +1,7 %).
Stéphane Lalanne, dirigeante de Lalanne Immobilier, a souligné l’importance du choix des partenaires dans ce contexte : « SeLoger est un portail immobilier qui nous permet de toucher un maximum d’acquéreurs, tout en rassurant nos clients vendeurs. Le portail est également un bel outil qui nous permet de valoriser nos biens et de pouvoir suivre des événements qui nous permettent de nous rencontrer entre professionnels de l’immobilier. »
Un stock d’annonces en reconstitution
Le volume d’annonces immobilières en Gironde a progressé de +4 % en janvier 2025 par rapport à l’année précédente, illustrant un retour de l’offre sur le marché. Cette évolution est accompagnée d’une baisse des recherches immobilières sur Google de -5 %, traduisant une prudence accrue des acheteurs face à un contexte économique encore incertain.
Par ailleurs, les caractéristiques de l’annonce la plus cliquée en Gironde ont offert un aperçu des préférences actuelles des acquéreurs : une maison à Pessac, de 100 m², affichée à 319 000 € (3 190 euros/m²), avec trois chambres, mais sans piscine ni parking.
Clément Kaufmann, directeur d’Espaces Atypiques, a noté une évolution positive du marché dans le département : « Le début de 2025, bien que peu dynamique, nous donne de l’espoir car nous avons touché de nouveaux acquéreurs. Et ça, c’est un très bon signe. SeLoger est aujourd’hui, pour nous, le plus gros apporteur d’acquéreurs. Auparavant, lorsque nous diffusions un bien, nous recevions une multitude de demandes en provenance de toutes les plateformes. Aujourd’hui, nous avons besoin d’acquéreurs de qualité, et c’est le cas des acquéreurs de SeLoger, que nous suivons pour leur trouver le bien idéal. »
Perspectives 2025 : un pouvoir d’achat en amélioration
L’année 2025 pourrait être marquée par un regain du pouvoir d’achat immobilier, notamment grâce à la baisse des taux d’intérêt et une relative stabilité des prix, table-t-on chez SeLoger.
Maître Sébastien Artaud, représentant de la Chambre des Notaires de Gironde, s’est également montré optimiste quant à l’évolution du marché : « Après des années 2023-2024 un peu difficiles, nous espérons un retour des investisseurs sur le marché, sur tous les types de biens. Les primo-accédants sont notamment de plus en plus présents. La baisse des taux leur a été salvatrice. »
Dans le secteur du luxe, Sonia Reboul, de Maxwell Baynes by Christie’s, a noté, pour sa part, une dynamique encourageante : « Nous sommes assez optimistes en ce début d’année. Après un mois de janvier encore timide, l’activité est repartie. Nous recevons de nombreux appels d’acquéreurs, qui ont des recherches sérieuses et actives. Pour ma part, SeLoger, c’est surtout Belles Demeures, pour les biens de prestige, sur lequel j’ai le plus de retour que ce soit acquéreur ou propriétaire. »