Immobilier de luxe : quelles sont les villes les plus attractives du monde ?

1. La surprise Madrid

En 2024, la capitale espagnole a enregistré une hausse de 10 à 20 % de ses prix immobiliers selon les quartiers. Le chiffre d’affaires de Barnes Madrid y a grimpé de 40 % par rapport à 2023. La ville, souvent appelée «  la Ville des 15 minutes  », bénéficie « d’une circulation fluide » et « d’une organisation urbaine efficace ».

Parmi les quartiers les plus prisés de Madrid

• Salamanque, pour ses immeubles historiques et sa vie commerçante.
• Chamberí, favorisé pour son caractère résidentiel et ses commodités locales.

Un budget d’un million d’euros permet d’acquérir, dans ces deux quartiers, un appartement rénové de 70 à 100 m². Madrid attire principalement une clientèle sud-américaine, souvent munie d’un passeport européen, et demeure une destination prisée malgré l’introduction hypothétique d’une taxe immobilière pour certains étrangers.

2. Dubaï : l’innovation et le prestige

Dubaï s’est distinguée, en 2024, par une nouvelle hausse de ses prix immobiliers (13 à 15 %) et une augmentation de 38 % de ses transactions. Les quartiers comme Palm Jumeirah et Emirates Hills affichent des prix records, les villas et penthouses étant particulièrement recherchés.

« Avec un million de dollars, il est possible d’acquérir une villa de 150 m² à Springs ou un appartement de 85 m² à Dubaï Creek Harbour », précise-t-on chez Barnes.

3. Miami : entre technologie et art de vivre

Miami a consolidé sa position de destination phare aux États-Unis. Avec une légère augmentation des prix (3 à 5 % en 2024), la cité floridienne attire investisseurs et résidents internationaux. Les quartiers comme Edgewater et Brickell sont particulièrement demandés pour les projets d’investissements locatifs. Les villas pieds dans l’eau et les biens de luxe continuent d’être les plus recherchés.

4. Monaco : un marché exclusif et sécurisé

Monaco maintient sa réputation de destination intemporelle. Malgré une offre limitée à 17 000 logements privés, la demande reste forte, notamment pour les biens neufs et luxueux comme ceux du programme Mareterra.

Les studios de 25 m² se négocient autour d’un million d’euros, tandis que les villas peuvent atteindre des prix de plus de 50 millions d’euros.

5. Milan : entre patrimoine et modernité

Milan se positionne comme un centre économique et culturel en pleine croissance. L’introduction d’une fiscalité avantageuse pour les plus fortunés (forfait de 200 000 euros) et des prix compétitifs par rapport à d’autres capitales européennes attirent investisseurs locaux et internationaux. Des quartiers comme Brera et Porta Nuova se distinguent par leur dynamisme et leur potentiel de valorisation.

Quid de l’attractivité de Paris et de New-York ?

Paris, malgré une baisse des taux d’intérêt et des prix (-3,5 % en moyenne intra-muros), reste une destination phare. Les biens d’exception, comme les hôtels particuliers et les penthouses, continuent d’attirer une clientèle internationale, notamment américaine et asiatique.

New York, confrontée à des taux d’intérêt élevés, montre des signes de reprise fin 2024, en particulier dans des quartiers comme Tribeca et Brooklyn. Les maisons de ville et les appartements de luxe restent les segments les plus recherchés.