Immobilier de prestige : Barnes a vu ses ventes reculer fortement à Paris en 2023

« 2023 restera pour l’immobilier haut de gamme parisien une année de crise ». Dépeignant en ces termes, jeudi 25 janvier 2024, le panorama des ventes immobilières dans la capitale pour ce segment de l’immobilier dit « de prestige », Richard Tzipine, directeur général du réseau immobilier haut de gamme Barnes (120 bureaux dans le monde et un volume de ventes, l’an passé, de 6,1 milliards d’euros) n’a pas minimisé, non plus, « la rupture » qu’y a connue l’activité de son enseigne, soit une baisse de ses volumes de 15 % par rapport à 2022 (1 427 ventes réalisées en 2023 à Paris, contre 1 682 une année plus tôt).

Des prix immobiliers en baisse de 5 %

« Toutefois, nous nous en sortons mieux que le marché, qui a accusé, sur ce même périmètre de 2023, une baisse de ses volumes comprise entre 20 et 25 % et un repli de ses prix de 5 % », a-t-il ajouté.

Avant de pointer le principal frein qui a contaminé la dynamique des ventes immobilières l’année écoulée dans la capitale : la forte hausse des taux d’intérêt, qui a eu pour conséquence de faire perdre 25 % de pouvoir d’achat aux porteurs de projets immobiliers par rapport à 2022.

Un marché parisien porté par « le très haut de gamme »

L’activité 2023 de la maison Barnes à Paris a, toutefois, fait preuve d’une certaine hétérogénéité en fonction des segments de marché sur lesquels elle évolue. « Le segment le plus en souffrance, qui correspond aux familles aisées avec enfants et sur lequel nous réalisons 50 % de nos volumes, a été celui des biens vendus entre 1 et 3 millions d’euros, avec un repli de nos volumes de 26 % par rapport à 2022 », a remarqué Richard Tzipine.

A l’inverse, les biens en-dessous de 1 million d’euros (une stabilité de la segmentation, avec 630 ventes) et ceux au-dessus de 3 millions d’euros (101 ventes, à -7 %), ont mieux résisté à la morosité générale. « Le marché parisien est, en effet, resté porté par le très haut de gamme, confirme le directeur général du réseau, avec une recherche systématique, pour cette clientèle fortunée, de biens « clés en main ».

Quels secteurs les plus prisées ?

Aussi, ce que cette clientèle recherche, ce sont des espaces extérieurs, de plus grands volumes pour le télétravail et des conditions de vie plus calme. Soit autant de critères qui collent aux standards de nombreuses maisons et immeubles des 6^e et 7^e arrondissements, du quartier du Marais et de la commune de Neuilly-sur-Seine, les secteurs géographiques qui ont été les plus prisés.

A contrario, les secteurs qui ont le plus souffert ont été les ex « quartiers populaires » de l’est parisien - qui avaient profité des taux à 1 % -, les villes résidentielles de la région francilienne, ainsi que le 8^e arrondissement de la capitale, surtout auprès de certains étrangers, « à cause de son image liée aux manifestations », explique-t-on chez Barnes.

2025 : année de la reprise pour les transactions ?

Pour 2024, le réseau Barnes anticipe, à Paris, une baisse de prix de 2 à 7 %, « qui devrait être actée par les vendeurs dans le courant du 2^e semestre », précise-t-on au sein du réseau.

Aussi, « nous anticipons un léger repli du stock des biens à vendre jusqu’au 3^e trimestre (soit avant les Jeux Olympiques) avant une reprise de la hausse des stocks, qui est attendue au dernière trimestre 2024 », ajoute-t-on chez Barnes.

En conclusion, favorisées par une baisse attendue des taux d’intérêt - qui devrait redonner une meilleure visibilité au marché -, « les ventes d’immobilier haut de gamme à Paris redémarreront au dernier trimestre 2024 », alors que « 2025 devrait être l’année de la reprise des transactions immobilières ».