Paris ne séduit plus les investisseurs fortunés

Coup dur pour la France : Paris peine à charmer les plus fortunés de la planète. La capitale, jadis à la 4^e place des villes dans lesquelles les plus riches investissent, n’occupe que la 6^e position du classement de Wealth Report 2013, derrière le trio de tête formé par Londres, New York, Hong-Kong, puis Miami et Singapour. Les villes de Genève, Berlin, Shanghai et Beijing achèvent, quant à elles, le classement du top 10. La lourdeur du système fiscal français - notamment la taxation sur les plus-values immobilières - semble refroidir un bon nombre d’investisseurs, notamment étrangers. Résultat : « les grands appartements et les hôtels particuliers trouvent difficilement preneur à Paris », constate Thibault de Saint Vincent, président du groupe Barnes. Sur cette gamme de biens, les transactions se réalisent à des prix de 10 à 20 % inférieurs à ceux pratiqués début 2012.

Un marché de nouveau raisonnable

Ce n’est pas parce que la capitale est boudée par les fortunes mondiales qu’elle est dénuée d’intérêt à leurs yeux, rassure Thibault de Saint Vincent. En 2013, les acquéreurs les plus riches se sont tournés vers des petites et moyennes surfaces légèrement inférieures à 2 millions d’euros. « A Paris, le marché de l’immobilier de luxe reste dynamique. Les Russes et les Moyen-Orientaux en quête de placements sécurisés continuent d’y investir. Les Américains, qui ont perdu toute confiance dans leurs banques, réapparaissent sur le marché haut-de-gamme et ont un fort pouvoir d’achat. » Autre conséquence de la fuite des investisseurs : le marché se rationnalise. « Les biens nécessitant des travaux ou comportant des défauts enregistrent une décote de 15 à 20 % », précise-t-il. La banlieue proche de Paris n’échappe pas à la tendance. « Il n’y a plus d’excès comme durant les années d’avant-crise, confirme Richard Tzipine, directeur général de Barnes. A Neuilly-sur-Seine, une maison vendue à 5 ou 6 millions d’euros en 2008 ne dépasse pas les 3 millions aujourd’hui. »

Paris n’a pas dit son dernier mot

Si la capitale n’attire plus autant d’investisseurs fortunés, elle n’en demeure pas moins attractive en matière de prix. « En 2009, Paris était 20 % moins chère que Londres et 10 % plus chère que New York. Désormais, Manhattan et le centre de Londres sont respectivement 70 % et 2,2 fois plus chers que Paris », décrypte Thibault de Saint Vincent. Comparés aux autres villes, les prix parisiens deviennent donc compétitifs, même « donnés », ose le président de Barnes. Conséquence : les français les plus aisés profitent de la moindre concurrence étrangère pour investir davantage en faveur de leur résidence principale, épargnée par la taxation des plus-values. Enfin, l’attractivité des prix pourrait prochainement attirer des investisseurs fortunés d’Algérie, de Libye, d’Egypte et de Tunisie qui sont confrontés à l’instabilité du Moyen-Orient et « dont l’arrivée pourrait favoriser une reprise du marché », conclut-il.

Aurélie Tachot