Un marché immobilier dynamique… jusqu’aux élections de 2017 ?

Dynamique. Voilà comment on peut qualifier le marché immobilier en cette fin d’année 2016. D’après la 20^e vague de l’Observatoire du moral immobilier, réalisée en octobre par Logic-Immo.com auprès de 1131 personnes ayant un projet d’acquisition d’ici à un an, 3 millions d’acheteurs seraient actuellement à la recherche d’un bien. Un volume stable depuis janvier dernier, mais tout à fait exceptionnel pour un mois d’octobre, au regard des six dernières années. Le nombre de vendeurs est, pour sa part, en léger recul. Un repli qui fait suite à un rebond exceptionnel des intentions de vente constaté en avril dernier (2,5 millions) et que Stéphanie Pécault, responsable des études de Logic-Immo.com, qualifie de « retour à la normal ». Une bonne nouvelle ne venant jamais seule : les potentiels acquéreurs affichent un optimiste sans précédent. D’après le baromètre, 84 % des sondés pensent que c’est le bon moment d’acheter. C’est 15 points de plus qu’en janvier dernier.

Donald Trump entame l’optimisme des acquéreurs !

Si l’optimisme des acquéreurs potentiels est particulièrement élevé, il a toutefois été fortement impacté par les élections américaines. Avant l’élection du nouveau président Donald Trump, 87 % se disaient optimistes, contre 81 % dès l’annonce des résultats. Une variation qui traduit une pointe d’inquiétude, d’après Stéphanie Pécault. « Ceci est à la preuve de la forte perméabilité des candidats à l’accession immobilière à des éléments externes. Tout est basé sur un besoin de confiance, d’anticipation… La surprise des élections américaines a quelque peu érodé l’enthousiasme des acquéreurs français. Reste à savoir s’il s’agit d’une réaction à chaud ou d’un sentiment plus ancré », s’interroge-t-elle. La réaction des porteurs de projet en dit long sur l’impact des prochaines élections françaises de 2017 sur le marché immobilier… Pour l’instant, l’incidence n’est pas encore visible, selon l’Observatoire. « Pour 85 % des sondés, l’échéance du scrutin ne devrait ni accélérer ni freiner la concrétisation de leur projet », rapporte la responsable des études.

Les taux de crédit mènent la danse

A défaut d’être obnubilés par les prochaines élections, les acquéreurs français sont à l’écoute de l’évolution des taux d’intérêts, qui font décidément la pluie et le beau temps sur le marché ! Pour la première fois depuis la création de l’Observatoire, les taux sont la raison n° 1 pour laquelle les acheteurs se lancent dans un projet immobilier (51 % des réponses, contre 37 % en janvier), devant le fait de devenir propriétaire (42 %) et d’opter pour un logement plus adapté (36 %). L’inquiétude sur l’évolution des taux de crédit se renforce : 49 % anticipent une éventuelle remontée dans les six prochains mois, contre 43 % en janvier dernier. Dans la même veine, le scénario d’une hausse des prix des biens gagne du terrain. Près de 30 % des acquéreurs sondés envisagent une augmentation des prix. Des perspectives qui laissent présager un emballement pour 2017, d’après Stéphanie Pécault. Les acheteurs étant particulièrement pressés de clôturer leur projet.

Aurélie Tachot