Crédit immobilier : quelles perspectives pour la rentrée ?
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Le réseau d’agences de courtage en crédits immobiliers Vousfinancer dresse le bilan de cet été 2024 durant lequel l’activité du crédit immobilier s’est révélée calme, surtout en août, avant une rentrée qui s’annonce plus animée et favorable aux emprunteurs, notamment grâce à la baisse des taux de la BCE qui se profile le 12 septembre, affirme-t-il.
Quelle évolution des taux de crédit cet été ?
Si en juillet les banques ont envoyé des barèmes affichant pour la plupart des baisses de taux, en août ils sont majoritairement restés stables.
En effet, en juillet, nombreuses avaient été les banques à diminuer leurs taux de 0,05 à 0,25 point, certaines proposant même des opérations spéciales avec des taux « boostés », ou « spécial primo-accédants » permettant d’obtenir des baisses de taux supplémentaires de 0,10 à 0,20 point.
Résultat, en août, la quasi-totalité des établissements bancaires ont opté pour le statu quo. « Comme chaque été, en août, à un moment où la majorité des collaborateurs sont en congés, les banquesmettent sur pause leur stratégie de conquête d’activité ou de clientèle, avec l’objectif plutôt de traiter les stocks de dossiers existants », explique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.
En moyenne, il est donc toujours possible d’emprunter à 3,50 % sur 15 ans, 3,70 % sur 20 ans et 3,90 % sur 25 ans, mais les taux les plus bas négociés atteignent 3,2 % sur 15 ans, 3,3 % sur 20 ans et 3,4 % sur 25 ans.
Quel bilan de l’activité de crédit cet été ?
Sans surprise, l’activité de crédit a été calme durant la trêve estivale, dans un contexte post élections législatives mais aussi en raison de la tenue des Jeux Olympiques à Paris.
« Finalement la dissolution n’a pas autant impacté le marché que l’on pouvait le craindre : les taux de crédit sont restés globalement stables, et les marché financiers ont plutôt bien réagi, notamment au regard de l’envolée modérée du taux de l’OAT 10 ans, a présent à nouveau inférieur à 3 % », analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.
Les Jeux olympiques ont en revanche eu plus d’impact car beaucoup de Français, notamment Franciliens, ont quitté la région, ce qui n’a pas facilité les visites de biens ou les nouveaux projets en baisse de 5 % cet été chez Vousfinancer par rapport à l’année dernière.
« Mais les projets qui avaient été initiés avant les Jeux Olympiques, en juillet, se sont mieux concrétiser : le nombre de mandats de recherche signés est en hausse de 3 % cet été par rapport à l’année dernière, témoignant du sérieux des projets en cours. C’est un signal positif pour les prochaines semaines », analyse Julie Bachet.
Quelles perspectives pour la rentrée de septembre ?
La rentrée devrait être animée avec des évolutions favorables, notamment sur les taux de crédit.
Tout d’abord, la nomination d’un nouveau gouvernement est attendue dans les prochains jours, mais aussi le futur projet de loi de finances.
Les bonnes nouvelles devraient surtout venir des banques centrales et en premier lieu de la BCE qui pourrait baisser ses taux de 25 points de base lors de sa réunion du 12septembre.
La prochaine réunion de la Fed, les 19 et 20 septembre, devrait aussi se conclure par la première baisse du taux d’intérêt américain depuis le début du Covid, au printemps 2020, d’un quart de point également surement.
« Une nouvelle baisse des taux de la BCE serait un signal positif pour les banques qui pourraient la répercuter sur les taux de crédit, au bénéfice des futurs emprunteurs ! Cela devrait contribuer aussi à faire remonter les volumes de crédit dans les prochains mois… », analyse Sandrine Allonier.